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戸建てリフォームで気をつけること
戸建て、マンションなどお住まいの建物の構造によっては、リフォームの可能範囲が変わってきます。
ここでは戸建てリフォームを検討される前に、確認しておきたいポイントをご紹介いたします。
戸建てリフォームの注意ポイント
戸建てリフォームでの注意のポイントは、建物の構造によってできることが違うということです。
耐用年数は、使用材料やメンテナンスをしてきたかによって違うので、築年数だけでは判断できません。
また、戸建て住宅は、建築基準法や地域により、条例や建築協定などさまざまな規制がかかる場合があります。
例えば、防火地域では、少しの増築でも確認申請が必要になったり、消防法の決まりで3重窓の使用が駄目だったりと構造による理由とは関係なしに、規制がかかってしまいます。
リフォーム業者に、希望するリフォームができるのかを早い段階で確認することでリフォーム内容を具体的に考えることができます。
リフォーム前に確認しておくべきこと
間取りの変更
間取りの変更はできない場合があるので、早めの確認が必要となります。
柱・梁で支える木造軸組工法や鉄骨系・コンクリート系の工法の間取りの変更は、比較的自由にできますが、壁全体で支える木質系やコンクリート系、2×4工法は、間取り変更に制限があります。
水まわりの変更
キッチンやバスなどの水まわりリフォームは、マンションに比べ比較的自由に施工できます。
場所の変更や2階への設置も可能です。（浴室の2階への設置なども可能ですが、ご相談ください。）
電気設備の変更
IHや食器洗い乾燥機、エアコンなど、電気容量の大きな機器を使用する場合、幹線、引き込み線からの対応が可能ですのでご相談ください。
性能向上リフォーム（リノベーション）
耐震、断熱リフォームなど家の性能を向上させるリフォームが可能です。施工する前に調査し、部分、全体的に施工するのか確認します。
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